說到房東，云租租不動產(chǎn)研究院相信大部分朋友都特別羨慕這個身份：有一份自己的事業(yè)，同時有充足的流動資金，更有多套房產(chǎn)每個月定期獲得房屋租金收益，的確，作為房東，最穩(wěn)定的保障就是房屋本身，既有持續(xù)的資產(chǎn)收益獲取，還能在長期的租賃市場交易中獲得其房產(chǎn)本身的增值。

       云租租不動產(chǎn)研究院：房屋出租不簡單，租前評估是個腦力活

       對于房東來說，最完美的莫過于房屋秒出租，且把合約控制在旺季到期，房屋又可以秒續(xù)租；而最令房東擔(dān)心的莫過于不知道如何開始這一切，進(jìn)而讓房屋長期空置，沒有最大化發(fā)揮資產(chǎn)效益。

       房東擁有一套不動產(chǎn)資產(chǎn)后，要實現(xiàn)投資收益，除地段、戶型、價格等剛性指標(biāo)外，還有有五個“租前規(guī)劃”，直接影響到收益和租房效率，房東們不得不操心：

       規(guī)劃一：租客的客群定位

       房東的房子誰會來租住和房東樂于讓誰來租住，云租租不動產(chǎn)研究院認(rèn)為這個問題是第一個要考慮的，房屋出租的租客結(jié)構(gòu)不同，規(guī)劃就不同。如房屋出租給剛畢業(yè)的大學(xué)生和租給小兩口（僅舉例），是完全不同的規(guī)劃概念，它涉及到房屋位置、價格、信息發(fā)布、裝修風(fēng)格、設(shè)施配備、合同管理等等方面，很大可能會因客群不一樣而形成不同的租賃方案和收益模型，影響到房東不動產(chǎn)收益后續(xù)的所有方面。

       但作為房東個人來講，能夠在實際情況中考慮并分析好這個問題是非常復(fù)雜的，絕大多數(shù)的房東都沒有充足的時間和足量的信息以供科學(xué)定位客群。

       規(guī)劃二：關(guān)于裝修

       云租租不動產(chǎn)研究院認(rèn)為裝修涉及到兩個最核心的部分，一個是裝修風(fēng)格和設(shè)施設(shè)備，能否滿足目標(biāo)客群的生活功能標(biāo)準(zhǔn)和審美標(biāo)準(zhǔn)；二一個是裝修的綠色健康指數(shù)，通俗的講就是“通風(fēng)期”或者“無甲醛”等，因為剛剛裝修完的房屋，只有極少數(shù)租客會選擇租住進(jìn)來。

       這就意味著房東需要找一家專業(yè)的裝修公司來解決這個問題，然后對裝修公司采購、施工進(jìn)行監(jiān)管督促，對房屋除味消毒做好安排；

       云租租不動產(chǎn)研究院認(rèn)為對于投資型的房東來講，更加重要的是考慮裝修的投入、工期等綜合成本問題。

       規(guī)劃三：拍出好照片

       無論是哪種客群定位下，房屋照片都是必不可少的。在高效率、長空間距離背景下，現(xiàn)代人信息接收和判斷的方式已經(jīng)發(fā)生了變化，要把房屋的優(yōu)勢面充分展現(xiàn)在租客面前，房屋的照片就至關(guān)重要了。

       房屋的圖片呈現(xiàn)的越好，租客越有想象力，就越有租房興趣。

       現(xiàn)在的房屋展示照片普遍涉及三個基本面：

       1.空間構(gòu)圖，直接影響租客對房屋整體的觀感判斷；

       2.細(xì)節(jié)拍攝，直接影響租客對房屋品質(zhì)的觀感判斷；

       3.光線運用，直接影響租客對房屋憧憬和場景帶入的觀感判斷。

       好的房屋展示圖片需要好的拍攝技術(shù)，而呈現(xiàn)出好的照片則還需要好的圖片精修技術(shù)并形成電子檔案方便房源發(fā)布上傳到各個展示渠道。云租租不動產(chǎn)研究院了解到這對大部分房東來講，是有很大難度的。

       規(guī)劃四：找到并篩選租客

       房源信息需要傳播給租客，信息才有價值。為了更快地獲取到多數(shù)租客的租房意向，必然會投放多個信息發(fā)布渠道進(jìn)行產(chǎn)品曝光，通常會多選中介，58，趕集，閑魚，豆瓣，物業(yè)張貼欄，當(dāng)?shù)氐淖夥咳旱鹊取?/p>

       將房屋的電子照片、戶型、面積、出租價格、支付約定等等綜合信息發(fā)布到各個渠道進(jìn)行曝光，讓租客收到房源信息。而更加精準(zhǔn)的租客曝光，則需要在信息投放渠道充值享受信息的定向匹配服務(wù)。

       在現(xiàn)實場景中，相比收費而言，云租租不動產(chǎn)研究院認(rèn)為更令房東朋友們煩惱的，就是這些發(fā)布渠道或中介的“信息騷擾”。

明明目的只是租房信息發(fā)布，卻會收到很多“其他信息”，這些信息還不好屏蔽，因為反饋租房信息也是同樣的渠道，屏蔽后連租房信息也會同樣被屏蔽。

       規(guī)劃五：完善合同約定

       找到并篩選出意向租客后，會面臨簽合同，這時房東必然會和租客進(jìn)行見面簽約，當(dāng)面對約定的租金價格、租期等關(guān)鍵點進(jìn)行再次確定，并約定其他租房租住事項。

       云租租不動產(chǎn)研究院認(rèn)為這里的關(guān)鍵點就是合同了。作為房東個人，獲取租房合同模板的一般渠道就是網(wǎng)絡(luò)搜索，但網(wǎng)絡(luò)搜索下載出來的合同良莠不齊，時效性也普遍滯后。

       租房合同的基礎(chǔ)信息項：

       1.房東與租客的身份證號，姓名，住址等基本情況；

       2.房屋的具體情況如：住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人；

       3.租房用途；租賃期限；租金支付方式；

       4.關(guān)于配備的設(shè)施和設(shè)備及其約定；關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定；關(guān)于房屋的改造約定；

       云租租不動產(chǎn)研究院了解到準(zhǔn)備好基礎(chǔ)合同模板之后，除了基礎(chǔ)的信息項需要重新確認(rèn)，自己還應(yīng)該特別標(biāo)明“根據(jù)自身房屋特點、使用場景等要求”的約定事項，如不可轉(zhuǎn)租、不可開展經(jīng)營活動、不可攜帶寵物等房東自身的特別要求。

       針對這一項，云租租不動產(chǎn)研究院認(rèn)為普遍的合同是無法考慮到的，而租房糾紛的大部分關(guān)鍵事項往往都“比較特殊”，由于當(dāng)初并未規(guī)定或者補充錄入并雙方確認(rèn)，導(dǎo)致糾紛無法按合約妥協(xié)。

       綜上來看，云租租不動產(chǎn)研究院認(rèn)為要實現(xiàn)不動產(chǎn)投資收益，離不開必要的“租前規(guī)劃”，它涉及到房屋位置、價格、信息發(fā)布、裝修風(fēng)格、設(shè)施配備、合同管理等等方面，是一個系統(tǒng)性規(guī)劃。

       那有沒有一種途徑，能夠解放房東，幫助房東進(jìn)行租前規(guī)劃的輔助和實施呢？

       選擇云租租，從出租開始，省心規(guī)劃

       云租租不動產(chǎn)研究院通過對長租市場的深入研究，結(jié)合不動產(chǎn)投資新的焦點，云租租不動產(chǎn)研究院推出具備“云賦能”的集中性長租公寓產(chǎn)品線及其資產(chǎn)管理體系，幫助房東解決房屋在租前規(guī)劃全方位的核心疑慮。

       云租租不動產(chǎn)研究院以平臺為切入點，雙向聚合房源和租客資源，輕松幫助房東進(jìn)行客群定位，同時，房源發(fā)布免費進(jìn)入平臺，面向同質(zhì)化對標(biāo)化客群，更加精準(zhǔn)進(jìn)而促成租賃交易；

       功能完善、設(shè)施齊全、簡約時尚的精裝修公寓，免除房東對市場審美、裝修及其綠色健康度的擔(dān)憂；同時，精裝公寓的實景照片和VR展示會由云租租不動產(chǎn)研究院運營團隊優(yōu)化后上傳到相應(yīng)房源展示面進(jìn)行統(tǒng)一展示，幫助房源獲得優(yōu)良的展示內(nèi)容；

       在合同方面，云租租APP提供完善的合同模板，模板中特留約定補充項，提高合同的內(nèi)容引導(dǎo)性，房東可以在APP上同租客進(jìn)行特別事項的約定說明，更加完善雙方權(quán)責(zé)。

       云租租，城市集中性租賃住房綜合服務(wù)商，即懂租房、更懂你。